上海房地产策划品牌公司，房地产营销广告策划

营销背景

房地产规划的定义

房地产策划主要包括：项目的前期定位策划（即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等）、项目的推广整合策划（包括项目的VI设计、项目推广期、推广期、强销期、收盘期等。)、项目销售投资策划(包括销售人员培训、编制销售手册、分阶段确定销售价格、项目业务部分进行业务定位规划和投资规划等。

策划定位

房地产销售前，如果社会对此知之甚少，不太了解，准备不足，将直接影响房地产销售，也意味着将市场份额推向他人的怀抱。因此，房地产规划需要做到以下几点：首先，如何在投放市场中选择物业的目标群，即什么样的人会栋楼。营销定位和消费阶层的选择离不开区域经济环境、消费者生活习惯、文化水平等；其次，房地产所在街区的功能和人口分布；第三，房地产属于哪种功能和等级。只有找出这些前提，才能把握定位。

概念策划

从某种意义上讲，买楼首先是买概念，这是人们在生活中越来越注重的问题。如果开发商以无法模拟的方式对消费者的概念产生影响，导致品牌与竞争对手之间的巨大差距——感觉吸引力的差距，结果将完全不同。因此，让消费者学习自己想要什么并不那么重要，更重要的是如何引导和影响市场的观点、偏好和选择竞争。发展商在楼盘推出之前，先为楼盘树立一个概念，营造出一个品牌的形象，以吸引消费者，并深入人心，之后画龙点睛，隆重地推出楼盘，由此造成一种轰动效应，抢占市场。这样，房地产销售就不会陷入平庸和一般化。

营销策划

营销策划是通过系统生动的表达手法，将市场策划和产品策划两个阶段的策划结果，将产品的各种优势(卖点)淋漓尽致地吸引到锁定的目标客户群中。营销策划包括营销推广和营销实施。营销策划是最终实现产品向商品飞跃的过程和手段。

广告策划

房地产广告策划是在广泛市场规划调查研究的基础上，分析房地产市场和案例，确定广告活动的策略和广告实施计划，努力使广告过程合理化，最大限度地发挥广告效果。房地产广告规划不仅可以进一步明确开发商的目标市场和产品定位，还可以完善开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在营销中的作用。

在房地产的开发和规划中，要加强广告意识，不仅要使广告的内容和行为符合相关法律法规的要求，而且要合理控制广告成本的投资，使广告能够发挥有效的促销作用。在制定房地产营销规划计划时，不仅要考虑具体的广告实施计划，如广告媒体、投资强度、频率等，还要进行深入、系统的广告规划。随着房地产市场竞争的日益激烈，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。

服务体系

蓝狮问总部位于上海，是一家专注于为企业提供数字整合营销的品牌服务商。品牌业务服务包括品牌案例策划、品牌视觉设计、产品包装设计、人物形象包装、数字整合营销、短视频营销、内容营销、广告创意、效果评价、战略咨询、舆论监控、品牌公关、活动创意、精准广告 ** 互联网整合营销等多个领域，包括投放、媒体记者发布、企业全案代理运营等。十年的行业经验和丰富的互联网知识使品牌规划更加有效。

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